raport d'expertise

 

• Les assister lors de la réception des travaux contractuels.

RAPPORT

(provisoire)

Nous nous sommes rendus sur les lieux le 5 mai 2006.

Liste des observations sur les travaux exécutés.

Maçonnerie

• Abords de l’immeuble en état de chantier : finitions à exiger car terrain difficilement circulable
• Défaut de coulage cintre linteau entrée : à rectifier
• Evacuation des eaux entrée garage par acodrain mal posé avec évacuation non admise : travaux à rectifier en exécutant une évacuation séparée EP toiture de l’acodrain en positionnant correctement la canalisation, éventuellement en pvc, mais protégée de l’écrasement roues véhicules, etc
• Seuil entrée garage horizontal : à démolir & exécution pente vers l’extérieur
• Dallage garage exécuté sans aucun joint, fissures existantes : à recouper
• Siphon positionné trop haut : dépose & repose correcte
• Apporter la preuve que les murs de sous sol sont pourvus d’armatures selon les normes en raison principale des poussées des terres exercées : tous sondages à pratiquer
• Apporter la preuve que le drainage PVC 80 + géotextile a été exécuté : sondages à pratiquer
• Traces d’humidité en parois intérieures sous sol faisant douter que l’enduit ciment taloché prévu + application correcte émulsion bitumineuse ont bien été exécutés : procéder au terrassements nécessaires & rectifications pour assurer le respect des prescriptions et du résultat.
• Réservations dans les murs & planchers : à reboucher
• Mauvaises finitions enduit extérieur en linteaux : à revoir
• Maçonnerie de la dalle balcon horizontale, pénétrations eau assurée : pente à rectifier
• Sous face balcon enduite monocouche : application interdite, finition à revoir

Couverture.

• Toutes les tuiles mises en place présentent en majorité un fort défaut de planéité : prestation refusée, voir avec le fabricant
• Défauts de jonction avec les versants des lucarnes : à revoir.
• Soulèvement de tuiles au pourtour des châssis velux par mauvais positionnement de la bande d’étanchéité : à revoir selon méthode velux
• Voir dissymétrie garniture d’étanchéité cheminée…
• Finition inesthétique rang de tuiles sans doublis sur avancée entrée : voir documentation produit.
• Absence de gouttière sur entrée alors qu’indiquée sur plan de façade, remplacée par gouttière havraise d’aspect désastreux : modification à entreprendre.
• Descente EP façade arrière avec raccord sur la longueur, manque collier : à rectifier & vérification générale car toutes les descentes sont mal fixées

Menuiseries extérieures & intérieures

• L’appui en bois massif de la baie fixe séjour, avec nœuds, déjà gercé, a été posé horizontalement sans aucune protection : prestation inacceptable nécessitant, au minimum, la pose d’une protection en zinc ou cuivre avec relevés selon les règles de l’art, etc…Comment espérer qu’un tel ouvrage se comporte correctement, durablement ?
• De même, absence de protection par bande zinc engravé au dessus du linteau en bois : travail inacceptable à revoir.
• Châssis 3 baies façade principale avec poteau chêne fendu à sa base (intérieur) avec partie prête à se détacher : à revoir sans bricolage
• Champlats mal ajusté avec bourrage mastic marron : à revoir
• Champlats manquants : à revoir
• Finition douteuse pare closes sur baies fixes : à revoir
• Porte coulissante sur terrasse posée en saillie non conformément aux plans : à revoir
• Guides VR mal posés : à revoir
• Porte garage basculante métallique voilée & mal positionnée : à remplacer.
• Habillages sans soin autour huisseries : à revoir ponctuellement
• Porte d’entrée non posé de niveau : à rectifier
• Absence de plinthes bois dans pièces hors celles carrelées : à poser RDC & étage
• Dans WC, habillage par coffre vertical en CP non prévu aux plans, mal fini : explication attendue et éventuellement démontage
• Porte chambre 1 voilée, particulièrement sale, à remplacer, huisserie entaillée, chocs…
• La majorité des habillages et finitions des blocs portes sont à revoir à l’étage
• Ensemble escalier & garde corps (prévu en bois exotique ?) en bois d’accès à l’étage moisi taché irrécupérable pour traitement verni : avis réservé, à reprendre ou remplacer.
• Balancement de l’escalier non conforme au plan, non correctement exécuté, sur 3 marches alors que prévu sur 5 marches : reprendre le balancement des marches 3, 4, 5, 6 & 7.
• Finition trémie : à revoir
• Balustrade extérieure en chêne pignon chambre 2, non sec, fendue, tordue, nœuds à volonté, renforts jambes de force par bricolages avec équerres de fixation inacceptables, véritable travail bâclé, dangereuse, résistance hors test  réglementaire, coulures tanin, etc : travail refusé, dépose et fabrication d’un ouvrage correct exigée.
• Dans chambre 2, saignées non symétriques : à reprendre

Carrelages faïences

• Surface sans joint non réglementaire.
• Plinthes mal fixées, se décollent et tombent : à revoir en totalité

Plâtrerie

• Plâtres livrés sales, traces profondes et trous dans enduit plâtre : à reboucher (hors travail peintre) et procéder à un nettoyage général ou application enduit
• Emploi partiel plaques de plâtre non réglementaires dans espace SDB : à remplacer y compris travaux annexes
• Chambre 4, placo allège moisi : à reprendre ainsi que rebouchage trous pose erronée radiateur

Assainissement

• Les canalisations de raccordement des eaux usées au dispositif d’assainissement ne permettent pas l’évacuation des eaux usées de la machine à laver le linge disposée en sous sol !
• Le constructeur a imaginé une invraisemblable implantation de la machine à laver à 1.00 m au dessus du sol pour permettre son évacuation !
• Gag, incompétence ou plaisanterie de mauvais goût, toujours est il que cette situation doit être rectifiée après démolition du support et production d’un plan de réseau à soumettre à notre approbation.
• Le réseau d’assainissement a-t-il été construit selon la réglementation spécifique du lieu : confirmation à apporter avec la production du schéma de fonctionnement, à défaut réfection exigée.

Electricité

• Manque PC MAL
• Voir antenne TV…
• Voir groupe extraction

Plomberie

• Où se trouve le dispositif de ventilation de chute EU réglementaire ?

Consommations diverses liées aux travaux CHENES

• Les consommations électricité, eau de ville, gaz, etc, nécessaires à la construction de l’immeuble et ses annexes sont à la charge du constructeur CHENES, seuls les branchements étant à la charge du maître d’ouvrage : procéder à un arrêt des compteurs pour établissement du décompte.

Conclusion provisoire

Dans les conditions actuelles d’exécution des travaux, la réception ne peut être prononcée.